Heureux propriétaires - pensez à l'avenir de vos enfants!
Aujourd'hui, Dubaï signifie quelque chose de spécial pour tout le monde. Certains y voient un objet d'investissement, les expatriés un lieu de résidence permanent, les vacanciers un lieu idéal pour des vacances très attendues, un investissement pour la location ultérieure d'immeubles finis et un retour sur investissement rentable.
Les Russes investissent dans l'immobilier à Dubaï, non seulement à des fins lucratives, mais aussi pour vivre pendant les vacances, car ils préfèrent être propriétaires d'une résidence secondaire dans les Émirats, où ils sont attirés par des facteurs tels que la sécurité des personnes, un environnement commercial performant, la disponibilité de biens immobiliers de première classe, excellentes conditions météorologiques, shopping moderne et un certain nombre d'autres raisons.
En raison du fait que les Émirats arabes unis sont un pays musulman, tous les tribunaux considèrent l'héritage des expatriés de religion musulmane en vertu de la charia.
Rédiger un testament de propriété et son enregistrement
Un testament est un document juridique exprimant le désir d’une personne de savoir comment son état, y compris son argent et ses biens immobiliers, devrait être distribué après son décès. Le testament a pour but principal de nommer les héritiers et d'indiquer les biens transférés par héritage. Mais, malgré le fait que les tribunaux des EAU acceptent des affaires civiles liées aux mariages, aux divorces et à d’autres problèmes des musulmans, ils examinent également ces problèmes et acceptent les testaments d’expatriés de toutes nationalités et de toutes religions, y compris des chrétiens, des hindous, des bouddhistes et des sikhs. dans le pays et avec un visa de résident émirati.
Testament de l'immobilier
Les expatriés avec un visa de résident émirien valide peuvent faire un testament et l'enregistrer auprès d'un tribunal local. Pour qu'un testament soit reconnu ici comme authentique et légal, il doit être rédigé conformément aux lois du pays dont le testateur est citoyen, et certifié et légalisé par l'ambassade ou le consulat de ce pays.
Si le testament est légalisé par l'ambassade ou le consulat du pays dont le citoyen est le mandataire et est dûment certifié par un tribunal de Dubaï, tous ses souhaits concernant la distribution de l'argent et des biens après son décès seront exaucés. Cependant, selon l'art. 17 (5) de la loi fédérale n ° 2 des EAU de 1987, "la loi des Emirats arabes unis devrait s'appliquer aux testaments établis par des étrangers concernant leurs biens situés aux EAU". Ainsi, un testament établi aux EAU devrait indiquer une propriété située aux EAU.
Comme vous le savez, les étrangers des EAU ont été autorisés à acheter une propriété dans certaines zones de Dubaï et les heureux propriétaires pensent déjà à son sort.
Les expatriés qui possèdent des biens immobiliers à Dubaï doivent faire un testament, le traduire en arabe et le légaliser à l’ambassade ou au consulat de leur pays aux Émirats arabes unis, puis s’inscrire auprès du tribunal de Dubaï et du ministère du Territoire de Dubaï. Ainsi, vous ne pouvez léguer qu'un bien fini pour lequel un "certificat d'enregistrement immobilier" dans le ministère des Terres de Dubaï a été émis, car si le certificat n'est pas reçu, le testament ne sera pas enregistré dans le ministère des Terres.
Si une personne décède sans laisser de testament, alors, conformément à l'art. 17/1 du Code civil des EAU, loi fédérale n ° 2, "l'héritage se fera conformément à la législation du pays du défunt, qui est valable au moment du décès". Cette loi a été promulguée de manière à éviter toute confusion concernant la question de l'héritage pour les expatriés. Si le défunt, qui n'a pas laissé de testament, était un musulman, les lois de la charia s'appliqueront à son argent et à ses biens, ce qui signifie que toutes les dettes de ses biens seront intégralement payées.
Afin de nous assurer que le testament des biens immobiliers et autres biens situés aux EAU a été rédigé correctement, nous conseillons aux propriétaires de biens meubles et immeubles de contacter l'agence Dacha Real Estate, qui bénéficie du soutien du cabinet d'avocats Kashwani, où les avocats qui parlent à la fois L'arabe et le russe, qui aideront à rédiger et à certifier tous les documents nécessaires.
Lorsque vient le temps de penser à des investissements qui sécurisent votre avenir et celui de vos enfants, faites le bon choix!
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Dacha Real Estate vous offre des options résidentielles et commerciales. La société vend des biens immobiliers à la fois des promoteurs et sur le marché secondaire. Le coût de l'immobilier résidentiel par m² Le compteur à Dubaï varie en fonction du projet et de la région JBR. Le projet unique de la résidence Jumeirah Beach est l'incarnation parfaite de la vie moderne. Le projet propose une large sélection d’appartements, des appartements d’une chambre au penthouse.
- Parking couvert gratuit pour 1 voiture
- 3/4 chambres + hall - 2 places de parking gratuites
- Prix pour 1 m² - à partir de 4000 US $
- Surface - de 60 à 150 m²
- La construction est terminée.
L'île Palm Jumeirah est l'une des merveilles du monde! Le projet le plus en vogue et le plus célèbre, où vos voisins seront des stars d'Hollywood et des célébrités mondiales! Ce projet a commencé à être construit en 2001. En 2009, l'île envisage d'achever la construction d'un important projet d'investissement par l'excentrique milliardaire américain Donald Trump au Moyen-Orient.
- Surface des villas - à partir de 470 m²
- Prix pour 1 m² - à partir de 6500 US $
- La longueur de la plage est de 6 m à 12 m
- Surface du terrain - à partir de 605 mètres carrés. m
- Prix estimé - à partir de 3 millions de dollars US.
Les villas sont prêtes, mais des investissements supplémentaires dans la décoration et l'intérieur sont nécessaires.
Al Kaheel (Al Kahil) Le projet offre une opportunité rare à Dubaï d'acheter une maison dans un environnement naturel. Les villas sont conçues dans un style traditionnel alliant antiquité et modernisme du 21ème siècle. Symbiose de l'héritage arabe et du présent.
- Terrain - de 646 à 1649 mètres carrés. m
- Surface habitable - de 350 à 935 mètres carrés. m
- Prix estimé - de 1,4 à 3,6 millions de dollars.
- Achèvement de la construction - 2009.
City of Arabia est une nouvelle zone construite d'environ 2 mètres carrés. km est situé au coeur de Dubailand, qui est à la fois la "porte d'entrée" de l'immense projet Dubailand et le principal centre d'affaires et commercial.
Skyscraper Wings of Arabia (Wings of Arabia) - est situé dans l’un des quartiers les plus prometteurs du nouveau Dubaï et comprend des bureaux qui présentent les commodités et les conditions les plus modernes pour faire des affaires. C’est ce qui le rend préférable parmi d’autres immeubles de grande hauteur et ouvre un nouveau monde pour les hommes d’affaires, doté des dernières technologies.
- Prix pour 1 m² - à partir de 2241 US $
- Espace de bureau - à partir de 109.1 m²
- La fin de la construction - 2008
L’île Palm Jebel Ali est une fois et demie plus grande que son prédécesseur, l’île Palm Jumeirah et offre encore plus de commodités. La nouvelle île abritera des maisons d'élite sur l'eau, des villas et un monorail. Une variété de bâtiments à l'architecture magnifique sont en construction sur l'arche en croissant encadrant l'île, afin de compléter l'image du projet le plus prestigieux au monde. Le point culminant du projet sera "Sea Village", le centre avec le seul aquarium marin de la région, où vivront des épaulards et divers habitants des grands fonds.
- L'achèvement de ce projet est prévu pour 2010.
- Surface - de 470 à 650 m²
- Coût par mètre - 3190 USD
- Coût estimé en dollars de - 1.500.000
Notre personnel vous fournira des informations complètes sur le marché immobilier et sélectionnera la meilleure option pour vous, en fonction de votre budget.
Licence commerciale délivrée par le Département du développement économique n ° 560462.
Certificat d'enregistrement délivré par le Land Department No. 393
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Matériel fourni par Dacha Real Estate et le cabinet d'avocats Kashwani
