Parallèlement au boom de la construction sur le marché immobilier et à la construction de gigantesques projets dans l'émirat de Dubaï, entamés en 2002, un nombre monstrueux de sociétés immobilières et d'investisseurs souhaitant acquérir des objets immobiliers sont apparus dans le pays.
A cela s’ajoutent la vente rapide d’espaces résidentiels et de bureaux immédiatement après l’annonce du début de leur réservation et l’énorme file d’acheteurs qui s’alignent aux portes des bureaux des promoteurs immobiliers dès le début de la matinée afin d’acheter au moins quelques locaux, ainsi citoyens entreprenants qui gagnent bien leur vie en vendant leurs places dans de telles conditions.
De plus, les prix de l'immobilier ont augmenté rapidement depuis le début du boom de la construction, depuis le moment de la demande de réservation d'une unité de logement, et le nombre de spéculateurs, qui profitent presque de la double différence de prix, a dépassé le nombre d'acheteurs réels qui avaient besoin d'acheter ce logement. Ainsi, un grand nombre de ces spéculateurs ont réservé des unités d’immobilier dans de nombreux projets annoncés, alors qu’ils n’avaient pas non plus besoin de cette propriété, mais qu’ils ne disposaient même pas des fonds nécessaires pour en assumer la totalité des coûts. Les spéculateurs ont simplement effectué les premiers versements dans l’espoir de pouvoir se permettre de payer le plein prix d’un bien immobilier après la revente de l’autre et, ainsi, de restituer les montants dépensés avec un double bénéfice pour eux-mêmes, lorsqu’ils investissent dans l’émirat de Dubaï, où il est calme Sûr où la prospérité et la stabilité règnent sous le contrôle de Son Altesse le cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vice-président, Premier ministre des Émirats arabes unis et souverain de Dubaï (puissions-nous prolonger ses jours et lui accorder santé et prospérité).
Il est à noter que l'émirat de Dubaï a prospéré sous le règne de Sheikh Mohammed et est devenu l'une des villes préférées de nombreuses personnes du monde entier. Ici, les citoyens des EAU et des milliers de personnes d'autres pays vivent dans la paix et l'harmonie, ce que de nombreux autres pays membres de l'ONU n'ont pas rêvé. Malgré les différences ethniques et culturelles, tous les résidents de Dubaï jouissent d'une vie sûre, sans taxes ni frais, d'un environnement confortable et prospère, de normes et d'une qualité de vie élevées, de lois justes et de tribunaux indépendants, de policiers professionnels, de technologies de pointe, d'un travail de bureau simple et facile , l’hospitalité traditionnelle et l’absence de discrimination à l’égard des citoyens étrangers par les résidents locaux.
Grâce à ses projets les plus remarquables, l'émirat de Dubaï est apparu à plusieurs reprises dans les pages du livre Guinness des records. Burj Khalifa ("la tour Khalifa", du nom de l'actuel président des Émirats arabes unis, Cheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan), ainsi que de nombreux autres projets, par exemple, constituent le plus haut gratte-ciel du monde. Palm Deira, Burj Al Arab (tour arabe), Atlantis Hotel et métro de Dubaï.
Toutefois, les spéculateurs étaient constamment tributaires de l’augmentation incroyable des prix, qui variait entre la valeur des unités de l’immobilier, prescrite dans les contrats de vente, et le prix de vente du même bien au moment de la mise en service finale du bâtiment; ils ont donc réservé une quantité de bien supérieure à leurs besoins réels. et des opportunités financières. Ils ont contracté des emprunts auprès de banques pour effectuer un acompte sur des biens immobiliers pendant une période dépendant de sa vente rapide, au cours de laquelle il était possible de gagner deux fois plus que la vente déjà payée.
C’est ce qui a conduit à l’augmentation rapide des prix de tous les grands biens immobiliers revendus à plusieurs reprises, et chaque nouveau propriétaire estimait qu’il était de son devoir d’augmenter le prix existant pour un nouvel acheteur. Cela a continué jusqu'à ce que le marché immobilier soit saturé. Les ventes ont cessé et les spéculateurs ont dû réfléchir à la manière dont ils paieraient maintenant la valeur des biens immobiliers qu'ils réservaient, car des chèques pour les paiements en espèces restants avaient déjà été émis aux promoteurs, et ces derniers se dépêchaient de faire les paiements. Les spéculateurs ont commencé à chercher des failles dans la législation en vigueur dans le but de mettre fin aux accords de vente et d'achat conclus et de restituer au mieux l'argent déjà versé, ou au moins d'économiser la partie de l'argent qui pouvait encore être garantie. La plupart des sociétés immobilières ont cessé la pratique consistant à ne pas avoir de prix résiduels pour les unités immobilières vendues et ont donc suspendu les paiements aux sous-traitants et les paiements pour les matériaux de construction et les équipements.
Le moment était venu pour Son Altesse le cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, dirigeant de Dubaï, de mettre de l'ordre dans le secteur de l'immobilier et de légiférer sur les droits et obligations des parties (investisseurs et promoteurs). Son Altesse Sheikh Mohammed a promulgué la loi n ° 13 de 2008 sur l'organisation des règles préliminaires de réglementation dans le secteur immobilier de l'émirat de Dubaï, dont certains paragraphes et dispositions ont été complétés par la suite par la loi n ° 9 de 2009. Après quoi, Son Altesse Sheikh Hamdan, Prince héritier et souverain adjoint de Dubaï, ainsi que le Président du Conseil exécutif de Dubaï, a adopté des actes législatifs en date du 14 février 2010. Les principales dispositions de ces amendements à la loi étaient des éclaircissements sur les mesures à prendre en cas de vente promoteurs aux investisseurs dans des unités immobilières, afin d’éviter les dommages, et d’obliger les promoteurs à s’inscrire auprès du Département des terres de Dubaï pour la vente de tous les biens immobiliers en construction ou uniquement et des dessins montrant toutes les caractéristiques requises, ainsi que toutes les unités déjà vendu des biens immobiliers, est en construction au moment de la loi.
La loi définit clairement les délais d’enregistrement (60 jours) et prévoit des sanctions en cas d’insolvabilité en l'absence d'enregistrement d'un bien, afin de faire valoir les droits garantis de l'acheteur, qui doit être sûr qu'il n'acquiert pas le bien qui n'a pas encore été construit ou le bien de la société, Vu dans la fraude, ou avec un courtier illégal et, en conséquence, ne subira pas de pertes inutiles.
La loi stipule également que la détermination de l'insolvabilité sera appliquée dans tous les cas si le bien n'est pas enregistré initialement, mais si l'enregistrement a eu lieu après la période susmentionnée, il ne sera pas considéré comme nul; au lieu de cela, le développeur devra payer une pénalité pour les retards d'enregistrement. (La Cour suprême de Dubaï, qui supervise l'application de cette loi, a confirmé la même définition dans sa décision n ° 222009 du 24/4/2010).
La loi interdit également aux promoteurs généraux ou aux sous-traitants de commencer la construction d'un projet et de vendre des unités d'immeubles situées dans les dessins jusqu'à ce qu'ils reçoivent un terrain et obtiennent un permis de construire. À l'achèvement du projet, le projet oblige le promoteur à enregistrer son bien immédiatement après réception du certificat d'achèvement. Dans ce cas, l'acheteur reçoit le droit d'enregistrer une unité immobilière en son nom après avoir fourni des informations sur le respect de toutes ses obligations en vertu du contrat de vente, telles que spécifiées dans la loi sur la conclusion d'un contrat entre le développeur et le courtier, l'aidant dans la vente. La loi indique également les obligations de toutes les parties intéressées qui ne peuvent être violées; des précisions supplémentaires sont données sur la manière de déclarer la résiliation du contrat en cas de manquement à une obligation de paiement; et explique également quoi faire si le terrain vendu ne correspond pas à celui spécifié dans le contrat. La loi définit les actions du département foncier vis-à-vis des promoteurs et des courtiers en cas de violation des accords et de transfert des questions contentieuses aux autorités compétentes.
Le gouvernement de Dubaï a publié un ensemble de règles fondamentales concernant la réglementation du secteur immobilier, expliquant les actions, les droits et les obligations de chacune des parties à compter de la vente du bien immobilier visé par le projet jusqu'à la fin de la construction, de la mise en service et de l'enregistrement définitif du bien. Tout cela stabilise à nouveau le marché immobilier et fait de l'émirat de Dubaï une oasis invitant volontiers tout le monde et protégeant en même temps les droits de tout citoyen du pays et de tout étranger.
