Rob, quelle est, selon vous, la situation actuelle sur le marché de Dubaï?
En dépit des stéréotypes existants, l'instabilité récente dans la région n'a fait que renforcer le statut de Dubaï comme «refuge» pour les investisseurs internationaux et régionaux, probablement les plus calmes du Moyen-Orient. Cela réfute le point de vue de certains investisseurs qui pensaient que Dubaï était une bulle gonflante qui éclaterait bientôt. En fait, le marché a prouvé qu’il reposait sur des bases solides.
En regardant le marché immobilier de Dubaï à un niveau macro, dans une perspective globale, vous pouvez voir la forte demande continue pour des propriétés de qualité.
Selon une étude de juillet 2011 de Jones Lang LaSalle, le nombre d'acheteurs à Dubaï est supérieur au nombre d'acheteurs sur le marché de Dubaï. Compte tenu de la position stable de la banque nationale du pays, dont les rapports ont montré une croissance de 21,6% au cours de l'année écoulée, ainsi que du statut de «meilleure ville du Moyen-Orient en termes de qualité de vie», selon Mercer, Dubaï offre le plus grand confort aux investisseurs, à l'international un centre avec une économie en croissance. Le marché entre dans une phase de maturité et, à moyen et long termes, les investisseurs seront en mesure de profiter des avantages des investissements.
La situation instable actuelle dans la zone euro peut certes avoir une incidence sur le retour de l’investissement à Dubaï, mais à long terme, elle n’aura pas d’impact significatif sur l’économie de Dubaï, car la plupart des investisseurs du pays ne sont pas européens, mais représentent les pays du Golfe. De plus, s’agissant des investissements dans les appart'hôtels, la rentabilité de ces investissements est principalement liée à la croissance des flux touristiques et aux taux d’occupation des hôtels de Dubaï, qui affichent une croissance stable.
Au niveau micro, en examinant plus en détail la situation dans le pays, nous continuons à observer des signes de croissance économique, étayés par les plans ambitieux du gouvernement de Dubaï, qui suggèrent que le meilleur est à venir. Selon le Capa Center for Aviation, l'aéroport international de Dubaï dépassera bientôt Londres en termes de trafic en transit. Les chercheurs affirment que, tout en maintenant le taux de croissance actuel, Dubaï conservera en 2012 son rang de deuxième plus grand centre aéronautique et devancera dès 2015 Londres, car l'aéroport de la capitale britannique ne dispose pas "d'opportunités d'expansion suffisantes". En outre, selon une étude récente de STR Global, Dubaï continue d'occuper une position de leader dans l'industrie hôtelière mondiale.
Résumant tout ce qui précède, je dois dire que le marché est favorable tant pour les résidents que pour les investisseurs.
Rob, examinons de plus près le marché immobilier de Dubaï. Parlez-nous des nouveaux projets et des niveaux de prix?
Dans le segment des appart-hôtels, dans lequel nous proposons des installations telles que First Central, Metro Central et Grand Central, 1900 chambres sont apparues sur le marché en 2011, ce qui a permis une croissance de 3% du marché. De plus, presque toutes les offres étaient de la catégorie quatre étoiles. . En ville également, le RevPAR a augmenté de 6%. On prévoit qu'en 2012-2013, l'offre de chambres d'hôtel augmentera de 9%. S'agissant de l'équilibre entre l'offre et la demande, il convient de noter que le flux de touristes à Dubaï a augmenté de 10% en 2010 et que cette tendance devrait se poursuivre. Ainsi, les clients qui achètent des appartements dans les hôtels construits par The First Group se voient offrir la possibilité non seulement d’obtenir un investissement fiable, mais également de tirer profit de la location de chambres d’hôtel à des hommes d’affaires et des touristes.
Quels sont les projets les plus attractifs aujourd'hui et pourquoi?
Les projets achevés ou sur le point de l’être sont particulièrement intéressants aujourd’hui, si on les compare aux projets dont la construction vient de commencer ou est en cours de planification. La plupart des installations du groupe First sont soit déjà construites, soit en construction.
Quelles sont les tendances générales des investissements russes à Dubaï? De nouvelles opportunités et de nouveaux formats d’investissement sont-ils apparus pour eux?
Sur la base des données consolidées des promoteurs, les citoyens russes représentent jusqu'à 25% du volume total des biens immobiliers achetés à Dubaï (y compris les biens immobiliers résidentiels et commerciaux privés). Ces statistiques ont un impact significatif sur les activités marketing des développeurs de Dubaï.
Les entreprises soucieuses de l'avenir publient leurs supports publicitaires simultanément en anglais, en arabe et en russe. De nombreux développeurs ouvrent même des restaurants russes dans leurs installations, en se concentrant sur les besoins des acheteurs d’Europe de l’Est.
Alors que les investissements dans l'immobilier résidentiel privé rapportent moins de dividendes que prévu, le format d'investissement dans les appartements au sein de l'hôtel est mis en avant. Les appart'hôtels permettent aux investisseurs d'investir dans l'un des marchés les plus stables du monde. Selon STR Global, Dubaï a enregistré en octobre 2011 le taux d'occupation le plus élevé de la région: 85%, ainsi qu'une augmentation de 13,5% du RevPAR. En juillet 2011, en plein été arabe, le taux d'occupation était de 78%, soit 20% de plus qu'en 2009. En août, la demande du marché a dépassé les chiffres de 2010 de 16,5%.
Les investissements tels que l'achat d'appartements locatifs sont de plus en plus populaires car ils offrent des rendements plus élevés que les dépôts bancaires et sont plus fiables dans le contexte de marchés boursiers volatils.
Outre l’achat de biens immobiliers, nous assistons à un volume croissant d’investissements russes dans les entreprises locales, du conseil au commerce et au transport de marchandises.
Quelle est la situation actuelle des prix et quelles sont les tendances en matière d'investissement?
Selon des experts indépendants, la situation des prix de l'immobilier résidentiel dans des zones prestigieuses était stable en mai 2011. Alors que les investisseurs et les développeurs acquièrent de plus en plus confiance dans la durabilité à long terme du marché de Dubaï, nous assistons à une diversification accrue des objets de placement et à une expansion des offres dans le segment des appart-hôtels.
Alors, vous devriez faire attention au premier appart-hôtel central du groupe First, l'emblématique gratte-ciel de 29 étages situé au cœur de la zone TECOM.
Parmi les 524 appartements de type hôtel de luxe, vous pouvez choisir des chambres à une chambre et des studios luxueux. Ce projet représente une excellente opportunité d’investir dans l’industrie hôtelière en plein essor de l’émirat. Il offre à ses clients la possibilité de sentir le confort de leur foyer tout en utilisant les services disponibles uniquement à l'hôtel.
Le complexe First Central est le meilleur choix pour les touristes et les hommes d’affaires qui envisagent de louer une maison à louer à court terme. Tous les appartements sont clé en main avec un ensemble complet de meubles et sont équipés selon les normes les plus élevées.
S'agissant des investissements dans les appart-hôtels, il est important de noter que ce format d'investissement offre la possibilité de tirer profit de la location de chambres à louer à court et à moyen terme pour les voyageurs d'affaires et les touristes.
De nombreux analystes estiment que la crise a démontré la "virtualité" du marché immobilier de Dubaï et le manque de contrôle sur les hausses de prix, qui ont entraîné une chute brutale. Quels changements ont été apportés à la suite de la crise?
Franchement, la crise a profité au marché. Les spéculateurs ont disparu et nous pouvons voir la véritable image du marché en cours de stabilisation à Dubaï. Comme tout marché émergent, nous avons traversé une phase au cours de laquelle les spéculateurs ont donné le ton au marché. Aujourd'hui, nous travaillons avec des investisseurs plus raisonnables qui s'intéressent aux investissements à moyen et long terme, plutôt qu'à un profit rapide.
En conséquence, notre marché est plus stable, avec des dépôts obligatoires qui protègent les intérêts des investisseurs et des critères de sélection garantissant que l'acheteur est en mesure de conserver la propriété de la propriété après l'entrée du projet sur le marché.
Comment évaluez-vous le degré d'intérêt des investisseurs russes pour Dubaï?
Nous constatons un intérêt significatif des investisseurs russes pour Dubaï. Cela est confirmé par les statistiques sur les achats effectués par les citoyens russes. Au premier groupe, plus du quart des investissements dans les appart-hôtels sont effectués par des clients russophones.
La plus forte demande des résidents de Russie concerne des installations de premier ordre, proposant une gamme complète de services proposés par des développeurs de bonne réputation. Les Russes préfèrent des objets pour la gestion desquels ils n'ont pas besoin de voyager constamment à Dubaï.
Quel est le volume des transactions conclues par les investisseurs russes sur le marché de Dubaï?
Il n’existe pas d’informations consolidées sur le volume des transactions sur le marché émirien. Il est donc très difficile de faire des estimations. Nous savons que jusqu'à 25% des biens immobiliers sont acquis par des investisseurs russes.
Existe-t-il des statistiques sur les projets mis en œuvre à Dubaï par des sociétés russes et / ou sur des projets mis en œuvre en Russie par des sociétés de Dubaï?
La Chambre de commerce et d’industrie de Dubaï compte 400 sociétés, dont les propriétaires sont des citoyens russes. Cependant, il y a aussi des entreprises qui ne sont pas membres de la CCI. Sur la base des données dont nous disposons, nous estimons le nombre de sociétés de ce type dans la région de 1000. Aux EAU, des projets sont en cours de mise en œuvre ou des bureaux de représentation sont ouverts. 
plusieurs grandes sociétés russes, notamment Gazprom, Lukoil, Rosneft et Itera.
Quelles sont les caractéristiques du marché de Dubaï?
Le caractère unique du marché de Dubaï réside dans le fait que, d’une part, l’économie du pays se développe et, d’autre part, un style de vie luxueux permet aux investisseurs de considérer Dubaï comme un acteur égal des principaux pays du monde. N'oubliez pas que l'histoire du pays n'a que 40 ans et que le marché est encore en développement. C’est maintenant un très bon moment pour acheter de l’immobilier. Imaginez simplement le type de rendement que les investissements réalisés peuvent générer dans 10 à 20 ans, lorsque l’économie du pays deviendra plus développée.
Et enfin, comment voyez-vous l'avenir proche de The First Group?
Honnêtement, 2012 s'annonce déjà très intéressante pour nous, grâce à des projets tels que Metro Central et Grand Central dans l'espace TECOM, qui seront prêts à rencontrer leurs invités! De plus, nous travaillons sur un autre nouveau projet qui occupera une place d'honneur dans notre portefeuille et sur lequel nous allons certainement parler de «Lieu, lieu et encore lieu»! Parce que la vie sur les rives d’un port artificiel est ce à quoi nos clients s’attendaient depuis longtemps. Nous ne pouvons pas encore révéler tous les secrets, mais les lecteurs des Emirats russes seront les premiers à qui nous donnerons tous les détails!
